分秒必爭

陳小姐在台北租了一間套房，房租每月一萬元，號稱是水泥隔間，於是陳小姐簽了一年合約。住了一陣子，陳小姐發現不但隔音差，甚是有房客惡意製造噪音，受不了向房東表示要解約，並老實說出原因，沒想到房東竟然說，房客都很老實，所以沒有吵鬧的可能。而約還沒有到期，若要提前搬走，就必須支付五千元違約金。目前押金還在房東那，陳小姐該怎麼做，才能要回押金，並且省下違約金呢?

專家評論:因為沒有看到兩人契約，所以無法得知簽約內容，只能以一般租屋法律，來做基本的回答。民法424條有規定，租屋或是其他共居住處有瑕疵，且此瑕疵有傷害到租屋人的安全或健康，就算是當初訂契約時，就知道有瑕疵存在，還是可以終止這份租約。不過看此案例，陳小姐的租屋金額不算太大，所以建議還是與房東先做溝通，看是否能不繳違約金，並且拿回押金，若雙方無法達成共識，在依照法律程序解決。要提出訴訟前，必須先寄存證信函給房東，若房東不願意，在向法院提出訴訟。現在人離鄉工作、讀書，都會有租屋相關問題，若有任何法律問題，都可以找徵信社幫忙，獲選優良徵信社推薦，我們不但有外遇調查、徵信蒐證，還可以協助立契約，要找尋可靠徵信社，是您最佳選擇。